Mulai tahun 2024, Kota Edmonton akan memiliki kemampuan untuk membebankan tarif pajak yang lebih tinggi kepada pemilik rumah di lingkungan yang sudah matang yang propertinya dianggap terlantar.
Dalam rilis berita yang dikeluarkan Rabu sore, pemerintah kota mengumumkan bahwa dewan kota telah menyetujui subkelas pajak baru untuk menangani properti tempat tinggal yang “menunjukkan tanda-tanda pengabaian yang serius, bobrok, mengalami kerusakan parah atau tidak dapat dihuni.”
“(Ini) adalah alat baru dalam perangkat kota untuk mengatasi dampak berbahaya yang dapat ditimbulkan oleh properti perumahan yang terlantar dan bermasalah,” kata Cate Watt, manajer cabang penilaian dan perpajakan kota tersebut. “Mengelola properti terlantar sering kali menimbulkan biaya tambahan bagi kota dan tarif pajak yang lebih tinggi akan membantu menutupi biaya tersebut sekaligus mendorong pemilik properti untuk membersihkan rumah terlantar.
“Kami berharap hal ini akan berperan dalam meningkatkan semangat lingkungan yang sudah matang dalam jangka panjang.”
Kota tersebut mengatakan studi kasus terhadap 31 “properti bermasalah” yang berakhir pada tahun 2020 menemukan bahwa properti tersebut menghabiskan biaya sekitar $1,3 juta bagi kota tersebut untuk hal-hal seperti inspeksi dan penegakan peraturan, inspeksi kebakaran, kode keselamatan dan inspeksi kepatuhan pembangunan serta inspeksi dan tanggapan polisi.
“Itu kombinasi dari Edmonton Fire Rescue Services, EPS, peraturan daerah, kepatuhan pembangunan, pajak yang belum dibayar,” jelas Coun. Ashley Salvador. “Hal ini benar-benar berdampak buruk tidak hanya pada lingkungan sekitar, namun juga pada dompet kota.”
Pemerintah kota mencatat bahwa “properti bermasalah” didefinisikan secara berbeda dari “properti terlantar,” dan hanya beberapa dari 31 properti yang dianggap terlantar. Properti bermasalah dianggap sebagai properti yang menimbulkan risiko sosial atau keselamatan, seperti terkait dengan aktivitas kriminal atau risiko kebakaran.
“Keadaannya menjadi sangat buruk,” kata Salvador. “Dalam periode enam bulan menjelang pemilu, terdapat 281 kejadian terkait kebakaran di tipe properti tersebut.
“Dengan semua tindakan yang kami ambil sejauh ini, kami telah melihat 89 pembongkaran, 308 pengamanan, 238 perintah dikeluarkan dan penurunan drastis jumlah kebakaran di komunitas ini.
“Tindakan yang kami ambil telah berhasil dan saya pikir penambahan subkelas pajak properti untuk properti terlantar akan mendorong hal tersebut lebih jauh lagi,” kata Salvador.
Christy Morin, direktur eksekutif Arts on the Ave, berpendapat bahwa perubahan perpajakan akan membantu menindak properti terlantar di lingkungan Alberta Avenue dan di seluruh Edmonton.
“Mereka benar-benar merupakan bencana bagi lingkungan sekitar,” katanya. “Mereka menarik orang-orang yang salah dan sering kali justru menjadi sarang narkoba.”
Arts on the Ave adalah organisasi nirlaba yang bekerja untuk membantu menjadikan 118 Avenue sebagai distrik seni komunitas.
Morin mengatakan masyarakat telah “secara agresif meminta” dewan kota dan pemerintah selama bertahun-tahun untuk menemukan cara yang lebih efektif untuk mengatasi masalah ini.
“Kami telah melakukan revitalisasi kota selama 18 tahun. Dan 18 tahun yang lalu, kami melihat ada kota-kota – Atlanta – di Philadelphia, dan tempat-tempat lain yang benar-benar berusaha keras mengenakan pajak kepada pemilik properti terlantar ini dan hal ini membuat perbedaan besar dalam komunitas inti di kota-kota tersebut.”
Salvador mengatakan Edmonton adalah negara pertama di Kanada yang mengembangkan sub-kelas pajak untuk properti perumahan terlantar, namun mengakui yurisdiksi lain di AS telah melihat keberhasilan dengan pendekatan tersebut.
Perubahan UU Pemerintah Kota di tingkat provinsi beberapa tahun lalu juga membantu, kata Morin. Pada tahun 2017, Alberta mengubah undang-undang tersebut untuk memudahkan pemerintah kota mendorong pembangunan kembali properti brownfield – yang terkontaminasi, kosong, terlantar, atau kurang dimanfaatkan.
“Selain itu, terdapat satuan tugas yang dibentuk oleh Kota Edmonton untuk mampu melakukan tindakan tegas terhadap properti-properti terlantar ini dan kami telah melihat kesuksesan besar dengan ditutupnya properti-properti tersebut.
“Tetapi sekarang langkah selanjutnya adalah memberikan pukulan berat kepada mereka dengan pajak, dan memberi tahu mereka bahwa kita adalah komunitas yang hebat. Komunitas-komunitas ini tidak pantas membiarkan properti terlantar berada di lahan mereka selama bertahun-tahun,” katanya.
Setelah itu, Morin ingin melihat pendekatan serupa untuk mengatasi properti komersial yang terlantar.
“Ini hanya akan menjatuhkan bisnis Anda ketika Anda mempunyai tetangga sebelah yang duduk-duduk dan tidak melakukan apa pun.
“Seluruh gugus tugas ini dimulai pada tahun 2021, ketika komunitas kami di distrik Alberta Avenue mengalami lebih dari 200 kebakaran dan banyak di antaranya terjadi di properti terlantar ini.”
Salvador mengatakan dia ingin melihat hal ini diperluas melampaui lingkungan yang sudah mapan – di seluruh kota hingga ke semua properti perumahan dan komersial yang terlantar.
“Tidak dapat dipertahankan jika properti-properti ini terus berdiri di lingkungan kita dan menimbulkan risiko yang signifikan bagi masyarakat dan terus merugikan kota sebesar jutaan dolar.
“Tujuannya di sini adalah untuk memastikan bahwa properti tersebut mematuhi peraturan, dipertahankan, atau dijual kepada seseorang yang mau melakukan sesuatu dengannya,” kata anggota dewan kota.
Pemerintah kota mengatakan pada hari Rabu bahwa mereka memperkirakan akan memberi tahu sekitar 300 pemilik pada musim gugur ini bahwa properti mereka berisiko dianggap terlantar.
“Semua penilaian properti akan dikonfirmasi pada Januari 2024 ketika pemberitahuan penilaian dikirimkan melalui pos ke lebih dari 400,000 pemilik properti di Edmonton,” kata kota itu.
“Agar suatu properti dianggap terlantar untuk tujuan perpajakan, pemerintah kota harus menilai kondisi fisik rumah di properti tersebut, mencari bangunan yang kosong, ditutup papan, dianggap tidak layak huni atau ditinggalkan di tengah proses konstruksi atau pembongkaran. .”
Sumber: Berita Global